money home ขายฝากที่ดิน ค่าธรรมเนียม ค่าธรรมเนียม ขายฝาก เมื่อผ่านกระบวนการ หาซื้อบ้าน กระทั่งเจอบ้านที่ชอบใจและตกลงค้าขายกับเจ้าของบ้านได้เป็นระเบียบแล้ว หากคุณมีเงินสด ซื้อได้เลย ก็นัดวันกันไปทำเรื่องโอนได้ที่ที่ทำการที่ดินได้เลย หรือในกรณีที่คุณยื่นกู้กับสถาบันการเงิน แล้วก็กู้ผ่านเรียบร้อยแล้ว ก็สามารถนัดวันกับเจ้าของบ้านแล้วก็ข้าราชการแบงค์เพื่อโอนที่ได้เลย มาดู ขั้นตอนและการเตรียมเอกสารก่อนไปโอนค้าขายบ้าน กัน
1. ค้นหาที่ทำการที่ดิน ในพื้นที่ของโฉนดที่จะขาย ก่อนอื่น ไม่ใช่ว่าคุณจะไปเข้าสำนักงานที่ดินไหนก็ได้ แต่ควรจะทราบก่อนว่า โฉนดที่ดินที่จะขายหรือซื้อนั้น อยู่ในความรับผิดชอบของที่ทำการที่ดินใด ตั้งอยู่ที่ไหน เพื่อไม่ให้ไปไม่ถูกสถานที่ โดยเราสามารถโทรสอบถามสำนักงานที่ดิน หรือ วิเคราะห์กล้วยๆโดยใช้ ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน หลังจากนั้นใส่เลขที่โฉนด อำเภอ จังหวัด ของโฉนดที่จะขาย เท่านี้ระบบจะแสดงข้อมูลว่า ที่ดินนี้เป็นความรับผิดชอบของสำนักงานที่ดินไหน พร้อมกับมีตำแหน่งที่ตั้งที่ทำการที่ดินให้คุณอีกด้วย
2. จัดแจงเอกสารสำหรับจำหน่ายบ้านเอกสารผู้ขาย (ผู้ครอบครองโฉนด)กรณีผู้ขายมาด้วยตนเอง
1. บัตรประชาชนของผู้ขาย (ตัวจริง)
2. ทะเบียนบ้านของผู้ขาย (ตัวจริง) **ถ้าเกิดว่าไม่มี จำเป็นต้องคัดเลือกใบสำมะโนครัวรายตัวบุคคลที่เขตหรืออำเภอ**
3. โฉนดอสังหาฯ ที่จะขาย (แม้ติดจำนองกับธนาคารอยู่ ติดต่อให้เจ้าหน้าที่ธนาคารนำมาไถ่ถอน)หากคนขายมีเปลี่ยนชื่อหรือสกุล (กรณีชื่อปัจจุบันนี้ไม่ตรงกับชื่อที่ปรากฎในโฉนด)หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ/สกุล พร้อมสำเนาถ้าผู้ขาย money home ขายฝากที่ดิน ค่าธรรมเนียม ค่าธรรมเนียม ขายฝาก จดทะเบียน หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่แต่งงาน (ดาวน์โหลดที่นี่)ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า พร้อมสำเนา ใบมรณบัตรคู่ชีวิตแล้วก็สำเนา (กรณีสามีภรรยาเสียชีวิต) กรณีคนขายให้อำนาจ
1. ใบมอบฉันทะ ท.ด.21 (ดาวน์โหลดใบมอบฉันทะที่นี่)
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคนขาย
3. บัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ

4. ทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจเอกสารผู้ซื้อ
1 บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริงของผู้บริโภค
2 สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีผู้บริโภคจดทะเบียน money home ขายฝากที่ดิน ค่าธรรมเนียม ค่าธรรมเนียม ขายฝาก คู่ครองไม่จำเป็นที่จะต้องมาด้วย)
3 ทะเบียนสำมะโนครัวตัวจริงของผู้ซื้อ
4 กรณีกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคาร จะมีเจ้าหน้าที่ธนาคารมาด้วย
5 กรณีจ่ายเป็นเช็คเงินสด ก๊อบปี้เช็คมาด้วย

3. จัดเตรียมค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการโอนที่คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีอากรนอกเหนือจากเอกสาร ก็อย่าลืมตระเตรียมเงินด้วย นอกจากราคาค้าขายที่ตกลงกันแล้ว ในวันที่โอนที่ดิน ก็ยังมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีรวมทั้งค่าภาษีอากร อีกด้วย ที่ตรงนี้ก็อยู่ที่คนซื้อและก็ผู้ขายตกลงกัน
>> คลิกคำนวณค่าใช้สอยสำหรับในการโอนที่ของคุณที่ทำการที่ดินโดยมากรับเงินสด แต่แล้วพอถึงปี 2563 นี้ กรมที่ดินก็มีนำร่อง 146 ที่ทำการ เพิ่มวิถีทางให้จ่ายค่าธรรมเนียมที่ดินผ่านบัตรเดบิต บัตรเครดิต รวมทั้งสแกน QR CODE ผ่าน Mobile App ของทุกธนาคารได้แล้ว คลิกดูสำนักงานที่ดิน นำรองสังคมไร้เงินสดว่ามีที่แห่งใดบ้าง
>> ดู 146 สำนักงานที่ดินนำร่องจ่ายผ่านบัตรแล้วก็ QR code ได้
4. กระบวนการจำหน่ายบ้าน ณ สำนักงานที่ดิน ที่ทำการที่ดิน เปิดบริการตามวันทำงานราชการ ตั้งแต่ 8:00 - 16:30 น. การโอนซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้าน หากไม่มีปัญหาติดขัดอื่นๆก็มักจะใช้เวลาอยู่ที่ 1-2 ชั่วโมง เริ่มขั้นตอนดังนี้
1. กดรับบัตรคิวเพื่อติตด่อโฆษณา (บางที่จำต้องกดรับ บางที่ไม่ต้อง ขึ้นอยู่กับที่ทำการที่ดินในแต่ละพื้นที่)
2. ยื่นเอกสารทั้งปวงให้ฝ่ายโปรโมท แจ้งความมุ่งมั่นตั้งใจสำหรับเพื่อการ ซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้าน แล้วต่อจากนั้นข้าราชการจะพิจารณาเอกสารของอีกทั้งผู้บริโภคและผู้ขาย และให้บัตรคิวเพื่อติดต่อข้าราชการชำนาญการต่อไป
3. ข้าราชการจะเรียกซักถามราคาค้าขาย พร้อมเซ็นเอกสารคำร้องขอขึ้นทะเบียนสิทธิและก็นิติกรรม **อย่าลืมอ่านรวมทั้งตรวจดูความถูกต้องชัดเจนของข้อมูลก่อนลงลายมือ หากเป็นฟอร์มเปล่า อย่าเซ็น**
4. ข้าราชการจะคำนวณค่าใช้สอยสำหรับการโอนที่ดิน รวมทั้งให้เรานำไปชำระที่ฝ่าย money home ขายฝากที่ดิน ค่าธรรมเนียม ค่าธรรมเนียม ขายฝาก การเงิน โดยจำเป็นจะต้องผลิใบเสร็จรับเงินให้ทุกคราว ดังที่จ่ายจริง
5. จากนั้นนำใบเสร็จกลับมายื่นที่เคาท์เตอร์ข้าราชการชำนาญการเดิม เก็บใบเสร็จรับเงินไว้ และก็รอเรียกอีกที
6. เจ้าหน้าที่จะเรียกพวกเราไปรับโฉนดที่ดินคืน พร้อมกำหนดเจ้าของใหม่ (ผู้บริโภค) หลังโฉนด เป็นการสำเร็จ **อย่าลืมพิจารณาความถูกต้องแน่ใจให้เรียบร้อยก่อนแยกย้าย ยกตัวอย่างเช่น เซ็นชื่อสะกดถูกต้องไหม ได้โฉนดที่มาซื้อหรือไม่ เป็นต้น**ข้อแนะนำ
1. ถ้าเป็นได้เอกสารของผู้ขายและก็ผู้ซื้อควรนำหมดทั้งตัวจริงรวมทั้งถ่ายเอกสารมาด้วย ที่สำนักงานที่ดินแม้จะมีบริการทำสำเนา (หน้าละ 2 บาท) แต่ว่าบางคราวคิวยาว ถ่วงเวลาที่ตรงนี้เหมือนกัน เสนอแนะจัดเตรียมสำเนามาพร้อมจากบ้านเลยดีมากยิ่งกว่า ใช้ไม่ใช้ก็มีไว้อุ่นใจ
2. ที่ทำการที่ดินแอบกระซิบมาว่า "การแจ้งราคาทุนทรัพย์สินหรือราคาค้าขายต่ำลงมากยิ่งกว่าราคาที่แท้จริงอาจจะเป็นผลให้ขาดสิทธิเรียกร้องอันพึงมี ควรจะได้ตามคำสัญญา แล้วก็บางทีอาจถูกดำเนินคดีแพ่งแล้วก็อาญา และก็จำเป็นต้องจ่ายค่าภาษีอากรจนกระทั่งครบถ้วนบริบูรณ์โดยชอบด้วยกฎหมายพร้อมเบี้ยปรับ" ด้วยเหตุนั้น เจาะจงราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนตามจริงนะจ๊ะ
3. ไปยามเช้าดีมากกว่า จัดแจงเอกสารให้พร้อมทั้งสองฝ่าย สำนักงานเขตบางแห่ง ถ้าหากเอกสารฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่มี ดังเช่น ผู้ขายถึงที่ทำการที่ดินก่อนจะยื่นเรื่องก่อน แต่ไม่มีเอกสารผู้ซื้อเนื่องจากว่ายังมาไม่ถึงที่ทำการที่ดิน ประชาสัมพันธ์ก็บางทีอาจผ่านคิวพวกเราไปได้ นัดแนะทั้งฝั่งผู้บริโภคแล้วก็ผู้ขายให้มาเวลาเดียวกันด้วย

กรมที่ดิน เปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ยกระดับการบริการสู่สังคมไม่มีเงินสด นำร่อง 146 สำนักงาน อำนวยความสะดวกสามัญชนซื้อสะดวกช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจประเทศเติบโตนายนิสิต จันทร์สมสกุล อธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผยว่า จากที่รัฐบาลกำหนดนโยบาย National e-Payment เพื่อขับเคลื่อนประเทศสู่ Thailand 4.0 ด้วยการเปิดประสบการณ์ใหม่สำหรับเพื่อการลดใช้เงินสด มุ่งสู่ “สังคม ไร้เงินสด (Cashless Society)” เพื่อการขับเคลื่อนที่มีความสำคัญในการรบชาติสมบูรณ์เพิ่มขึ้น
freepik
Cashless Society เป็นแนวคิดสังคมไม่ใช้เงินสด โดยในอนาคตจุดสำคัญของเงินสดจะลดน้อยลง รวมทั้งจะถูกแทนที่โดยการใช้ระบบคอมพิวเตอร์รวมทั้งโทรคมนาคมสำหรับเพื่อการทำธุรกรรมด้านการเงินแทน
Cashless Society เกิดผลดีหลายด้าน อาทิเช่น ช่วยทำให้พลเมืองสามารถใช้จ่ายได้ง่ายมากยิ่งกว่าเดิม สนับสนุนให้เศรษฐกิจของประเทศเติบโตอย่างรวดเร็ว เพิ่มประสิทธิภาพแล้วก็สมรรถนะของเศรษฐกิจในการแข่งระหว่างชาติ ลดความเสี่ยงต่างๆที่เกี่ยวพันกับเงินสด ลดภาระด้านเอกสารในการทำธุรกรรมทางการเงิน ลดต้นทุนจากการพิมพ์เงินปั๊มเหรียญ รวมทั้งทำให้ภาครัฐสามารถจัดเก็บภาษีได้มีคุณภาพมากขึ้นเรื่อยๆกรมที่ดิน เพิ่มช่องทางรับจ่ายค่าธรรมเนียมผ่านเครื่อง EDCกรมที่ดิน ตระหนักถึงความสำคัญตามหลักการดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้ว จึงได้เพิ่มหนทางการให้บริการ รับจ่ายค่าธรรมเนียมผ่านเครื่อง EDC (Electronic Data Capture) ของแบงค์ในที่ทำการที่ดิน โดยนำร่อง 146 ที่ทำการ เป็นการเพิ่มหนทางสำหรับในการรับจ่ายค่าธรรมเนียมและก็ค่าธรรมเนียม จากเดิมที่ต้องจ่ายด้วยเงินสดหรือพนักงานบัญชีเช็ค มาเป็นการจ่ายเงินด้วยบัตรเดบิต บัตรเครดิต รวมทั้งสแกน QR CODE ผ่าน Mobile App ของทุกแบงค์ ลดภาระหน้าที่ของพลเมือง ทำให้สามัญชนมีความปลอดภัยไม่ต้องพกเงินสดไม่น้อยเลยทีเดียว มาสำนักงานที่ดินฯ และก็สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตในช่วงวิกฤตวัววิด-19 เพื่อเลี่ยงการสัมผัสแบงค์ ลดการแพร่กระจายของเชื้อได้อีกด้วยทั้งนี้ สามัญชนสามารถใช้บริการดังที่ได้กล่าวมาแล้วได้ที่สำนักงานที่ดินนำร่อง จำนวน 146 ที่